4477 Rue Lamontagne · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
557 400 $
Unifamiliale · 4 653 $/m² · 119,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 836,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 836,6 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 308 000 $ +26.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387914321710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
283 000 $
Valeur bâtiment
108 000 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
23072387914321710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
600 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 359 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −32 694 $ · Ajust. âge −71 775 $ | 753 936 $ Poids 78 % |
| 2 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 239 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge −45 450 $ | 496 034 $ Poids 78 % |
| 3 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 593 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 481 $ · Ajust. âge −60 375 $ | 778 106 $ Poids 77 % |
| 4 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 311 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −32 574 $ · Ajust. âge −61 285 $ | 686 296 $ Poids 77 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 720 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −13 321 $ · Ajust. âge −59 850 $ | 600 214 $ Poids 76 % |
| 6 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 266 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −10 923 $ · Ajust. âge −48 150 $ | 520 105 $ Poids 73 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 507 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −41 854 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 700 234 $ Poids 71 % |
| 8 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 813 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 307 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 435 807 $ Poids 69 % |
| 9 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 622 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +27 179 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 588 608 $ Poids 67 % |
| 10 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 109 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge −44 287 $ | 578 674 $ Poids 64 % |
| 11 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 568 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie +2 908 $ · Ajust. âge −53 338 $ | 628 886 $ Poids 60 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 557 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −43 983 $ · Ajust. âge −61 200 $ | 583 392 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.