4465 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
552 400 $
Unifamiliale · 4 915 $/m² · 112,4 m² · constr. 1977 · terrain 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,3 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387914516910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
210 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23072387914516910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 599 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 551 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 799 476 $ Poids 85 % |
| 2 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 636 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie +8 205 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 603 234 $ Poids 75 % |
| 3 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 818 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 425 027 $ Poids 74 % |
| 4 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 241 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie −25 270 $ · Ajust. âge −15 150 $ | 511 374 $ Poids 66 % |
| 5 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 708 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 037 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 620 399 $ Poids 65 % |
| 6 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 271 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −26 771 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 536 357 $ Poids 62 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 379 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie −55 306 $ · Ajust. âge −23 925 $ | 779 174 $ Poids 58 % |
| 8 | 1183, rue des Carougeois, Québec 2025-07-24 · 717 m · Vendu 663 000 $ (6 071 $/m²) 109,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +34 979 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +6 630 $ | 714 324 $ Poids 58 % |
| 9 | 1076, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-06-16 · 579 m · Vendu 627 500 $ (5 286 $/m²) 118,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +51 816 $ · Ajust. superficie −16 652 $ · Ajust. âge −15 687 $ | 646 977 $ Poids 57 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 316 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie −52 830 $ · Ajust. âge −18 025 $ | 709 300 $ Poids 56 % |
| 11 | 4903, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-15 · 1.1 km · Vendu 721 200 $ (6 304 $/m²) 114,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +29 280 $ · Ajust. superficie −6 304 $ · Ajust. âge −21 636 $ | 722 539 $ Poids 54 % |
| 12 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 554 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +53 381 $ · Ajust. âge −17 850 $ | 683 332 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.