4478 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
501 500 $
Unifamiliale · 6 413 $/m² · 78,2 m² · constr. 1987 · terrain 678,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
360 000 $
Rôle antérieur 260 000 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387914630210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314950
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 000 $
Valeur bâtiment
158 000 $
Rôle antérieur
260 000 $
ID provincial
23072387914630210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
558 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 30 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 786 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +3 770 $ · Ajust. âge +11 150 $ | 466 544 $ Poids 75 % |
| 2 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 400 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −3 794 $ · Ajust. âge +2 104 $ | 63 743 $ Poids 59 % |
| 3 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 583 145 $ Poids 57 % |
| 4 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 832 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −37 982 $ · Ajust. âge +9 240 $ | 595 026 $ Poids 52 % |
| 5 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 899 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 854 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 458 996 $ Poids 50 % |
| 6 | 1318, rue Touzeau, Québec 2025-10-28 · 938 m · Vendu 440 000 $ (6 331 $/m²) 69,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 771 $ · Ajust. superficie +27 540 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 517 111 $ Poids 47 % |
| 7 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 389 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −44 838 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 612 179 $ Poids 43 % |
| 8 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 400 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −37 309 $ · Ajust. âge +20 685 $ | 652 984 $ Poids 42 % |
| 9 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie −22 409 $ · Ajust. âge +5 840 $ | 615 656 $ Poids 37 % |
| 10 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2024-10-02 · 400 m · Vendu 335 000 $ (3 743 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −21 148 $ · Ajust. âge +11 725 $ | 393 162 $ Poids 27 % |
| 11 | 4890, rue du Brûlis, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-28 · 1.5 km · Vendu 540 000 $ (6 095 $/m²) 88,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −31 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 285 $ Poids 24 % |
| 12 | 1423, rue James-Bowen, Québec 2024-11-08 · 1.2 km · Vendu 546 000 $ (6 319 $/m²) 86,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +106 509 $ · Ajust. superficie −25 910 $ · Ajust. âge +19 110 $ | 645 709 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.