4469 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
555 800 $
Unifamiliale · 6 028 $/m² · 92,2 m² · constr. 1988 · terrain 616 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 000 $
Rôle antérieur 304 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387914704910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
23072387914704910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
636 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 644
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 40 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 426 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie +907 $ · Ajust. âge +2 404 $ | 68 744 $ Poids 80 % |
| 2 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 533 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −9 677 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 652 998 $ Poids 75 % |
| 3 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 434 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −1 843 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 658 025 $ Poids 73 % |
| 4 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 861 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie +10 359 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 646 446 $ Poids 69 % |
| 5 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 930 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 037 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 499 312 $ Poids 67 % |
| 6 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −10 083 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 499 457 $ Poids 59 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 426 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie +8 915 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 702 162 $ Poids 57 % |
| 8 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 815 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +44 368 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 509 372 $ Poids 48 % |
| 9 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 1.2 km · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −3 701 $ · Ajust. âge +7 202 $ | 123 397 $ Poids 47 % |
| 10 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 384 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 636 009 $ Poids 46 % |
| 11 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 573 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 962 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 770 238 $ Poids 45 % |
| 12 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 609 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −43 590 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 582 239 $ Poids 45 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.