4473 Rue Ménard · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 6 284 $/m² · 86,6 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 000 $
Rôle antérieur 271 000 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387914863210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 000 $
Valeur bâtiment
180 000 $
Rôle antérieur
271 000 $
ID provincial
23072387914863210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 38 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-12-09 · 402 m · Vendu 60 100 $ (672 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +5 333 $ · Ajust. superficie −974 $ · Ajust. âge +2 404 $ | 66 864 $ Poids 80 % |
| 2 | 1300, rue Touzeau, Québec 2026-05-01 · 837 m · Vendu 616 000 $ (6 906 $/m²) 89,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 768 $ · Ajust. superficie −8 978 $ · Ajust. âge +12 320 $ | 627 110 $ Poids 70 % |
| 3 | 1095, rue des Carougeois, Québec 2025-09-16 · 413 m · Vendu 570 000 $ (6 142 $/m²) 92,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −19 041 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 640 827 $ Poids 68 % |
| 4 | 4673C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-20 · 934 m · Vendu 485 000 $ (5 413 $/m²) 89,6 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 119 $ · Ajust. âge +7 275 $ | 484 156 $ Poids 66 % |
| 5 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 517 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie −27 159 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 635 516 $ Poids 66 % |
| 6 | 4610, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2026-06-30 · 791 m · Vendu 446 000 $ (5 800 $/m²) 76,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +5 624 $ · Ajust. superficie +28 129 $ · Ajust. âge +13 380 $ | 493 133 $ Poids 62 % |
| 7 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-04-15 · 402 m · Vendu 591 000 $ (6 603 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +78 608 $ · Ajust. superficie −9 575 $ · Ajust. âge +23 640 $ | 683 673 $ Poids 57 % |
| 8 | 4925H, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (7 134 $/m²) 82 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 616 034 $ Poids 54 % |
| 9 | 4900D, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 485 000 $ (5 042 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +19 690 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 485 341 $ Poids 50 % |
| 10 | 5035F, rue du Sourcin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (6 895 $/m²) 84,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +48 224 $ · Ajust. superficie +6 550 $ · Ajust. âge +8 760 $ | 647 534 $ Poids 40 % |
| 11 | 1344, rue des Grandes-Marées, Québec 2026-02-23 · 1.1 km · Vendu 110 805 $ (1 122 $/m²) 98,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +9 091 $ · Ajust. superficie −6 841 $ · Ajust. âge +7 202 $ | 120 257 $ Poids 38 % |
| 12 | 4539, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2024-10-02 · 402 m · Vendu 335 000 $ (3 743 $/m²) 89,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +67 585 $ · Ajust. superficie −5 427 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 410 558 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.