264 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
852 400 $
Unifamiliale · 4 226 $/m² · 201,7 m² · constr. 1991 · terrain 761,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
761,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387914877510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314959
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
369 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23072387914877510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
816 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
918 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 647
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 87 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 232 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −8 748 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 853 866 $ Poids 96 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 532 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 199 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 028 924 $ Poids 88 % |
| 3 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 272 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +29 943 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 701 304 $ Poids 78 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 617 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +42 873 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 185 179 $ Poids 77 % |
| 5 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 805 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −12 533 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 1 008 182 $ Poids 73 % |
| 6 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 306 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 851 392 $ Poids 71 % |
| 7 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 931 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −27 512 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 808 902 $ Poids 62 % |
| 8 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 594 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +25 269 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 918 266 $ Poids 62 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 689 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +24 314 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 427 090 $ Poids 61 % |
| 10 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.0 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 683 $ · Ajust. âge +93 488 $ | 1 377 671 $ Poids 60 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 326 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +55 523 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 747 054 $ Poids 55 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 805 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +49 645 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 840 687 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.