248 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
808 400 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 180,5 m² · constr. 2003 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 444 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387915283710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
235 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
444 000 $
ID provincial
23072387915283710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 364 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +3 130 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 916 $ Poids 86 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 700 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −18 128 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 177 928 $ Poids 78 % |
| 3 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 397 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +18 155 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 733 686 $ Poids 76 % |
| 4 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 300 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −49 406 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 679 954 $ Poids 73 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 754 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +2 286 $ · Ajust. âge +24 084 $ | 427 294 $ Poids 72 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 740 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 290 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 941 540 $ Poids 71 % |
| 7 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 747 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +32 404 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 927 121 $ Poids 70 % |
| 8 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 297 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −50 896 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 860 888 $ Poids 69 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 599 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 641 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 011 859 $ Poids 69 % |
| 10 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 888 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +7 377 $ · Ajust. âge +70 500 $ | 840 719 $ Poids 65 % |
| 11 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 274 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +45 871 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 904 588 $ Poids 65 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 624 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +11 848 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 213 909 $ Poids 63 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.