249 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
780 100 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 170,5 m² · constr. 1989 · terrain 691,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,2 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 424 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387915587710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
424 000 $
ID provincial
23072387915587710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
783 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 80 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 404 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −16 434 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 783 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 429 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +529 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 686 060 $ Poids 79 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 718 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 734 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 856 484 $ Poids 78 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 612 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +6 413 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 196 399 $ Poids 74 % |
| 5 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 781 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +7 285 $ · Ajust. âge −16 840 $ | 843 062 $ Poids 74 % |
| 6 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 317 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +23 385 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 831 702 $ Poids 74 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 413 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +40 147 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 827 823 $ Poids 72 % |
| 8 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 729 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −8 105 $ · Ajust. âge −1 853 $ | 390 966 $ Poids 71 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 763 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +11 403 $ · Ajust. âge +0 $ | 605 445 $ Poids 70 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 718 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −46 902 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 084 654 $ Poids 68 % |
| 11 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 907 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie −12 561 $ · Ajust. âge +21 150 $ | 771 431 $ Poids 63 % |
| 12 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 528 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 198 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 704 198 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.