257 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
763 600 $
Unifamiliale · 5 004 $/m² · 152,6 m² · constr. 1990 · terrain 703,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387915884610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23072387915884610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
749 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 370 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −918 $ · Ajust. âge +31 590 $ | 790 268 $ Poids 87 % |
| 2 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 485 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 700 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 668 825 $ Poids 86 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 572 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +5 175 $ | 187 534 $ Poids 80 % |
| 4 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 664 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +15 238 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 873 326 $ Poids 79 % |
| 5 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 334 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −16 864 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 795 052 $ Poids 75 % |
| 6 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 522 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +37 064 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 749 439 $ Poids 74 % |
| 7 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 444 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +56 203 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 898 291 $ Poids 71 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 682 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 814 988 $ Poids 71 % |
| 9 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 746 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +28 774 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 701 257 $ Poids 68 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 722 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −18 613 $ · Ajust. âge +2 745 $ | 578 175 $ Poids 67 % |
| 11 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 333 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +57 209 $ · Ajust. âge +28 840 $ | 866 204 $ Poids 66 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 736 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +14 063 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 682 455 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.