224 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 163,5 m² · constr. 1992 · terrain 762,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
762,8 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 442 000 $ +29.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387916116010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 000 $
Valeur bâtiment
339 000 $
Rôle antérieur
442 000 $
ID provincial
23072387916116010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
774 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
780 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 325 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 645 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 826 762 $ Poids 78 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 504 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +24 088 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 822 294 $ Poids 77 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 691 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 609 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 195 183 $ Poids 76 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 785 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 156 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 851 344 $ Poids 75 % |
| 5 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 751 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −10 299 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 838 108 $ Poids 75 % |
| 6 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 519 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 810 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 682 721 $ Poids 74 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 487 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 129 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 780 158 $ Poids 71 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 619 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 143 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 698 518 $ Poids 69 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 847 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −335 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 601 942 $ Poids 67 % |
| 10 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 700 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 898 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 910 986 $ Poids 67 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 792 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −15 378 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 389 251 $ Poids 62 % |
| 12 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 726 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +53 865 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 732 798 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.