225 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
791 100 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 149,9 m² · constr. 1994 · terrain 723 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
723 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 434 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387916613910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
372 000 $
Rôle antérieur
434 000 $
ID provincial
23072387916613910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
798 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 81 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 570 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 675 518 $ Poids 85 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 455 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −7 112 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 798 114 $ Poids 84 % |
| 3 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 711 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +7 891 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 881 979 $ Poids 78 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 578 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +30 392 $ · Ajust. âge +37 400 $ | 756 367 $ Poids 76 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 638 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −4 783 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 189 516 $ Poids 75 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 486 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +48 132 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 906 219 $ Poids 74 % |
| 7 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 348 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −22 936 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 803 381 $ Poids 72 % |
| 8 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 757 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +22 559 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 707 942 $ Poids 71 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 418 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +49 819 $ · Ajust. âge +43 260 $ | 873 233 $ Poids 69 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 732 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 912 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 825 088 $ Poids 65 % |
| 11 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 506 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +59 278 $ · Ajust. âge +43 863 $ | 961 545 $ Poids 64 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 827 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +8 638 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 688 731 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.