104 Rue Brigantine · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
819 500 $
Unifamiliale · 4 553 $/m² · 180 m² · constr. 1991 · terrain 637,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
637,7 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 440 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387916792710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314980
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
419 000 $
Rôle antérieur
440 000 $
ID provincial
23072387916792710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
824 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 572
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 454 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +2 152 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 808 938 $ Poids 83 % |
| 2 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 751 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −19 566 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 122 739 $ Poids 76 % |
| 3 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 475 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +17 274 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 708 805 $ Poids 74 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 719 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +1 766 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 404 543 $ Poids 74 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 711 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 012 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 889 262 $ Poids 72 % |
| 6 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 402 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −51 278 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 620 083 $ Poids 70 % |
| 7 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 278 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −51 890 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 810 724 $ Poids 68 % |
| 8 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 810 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +31 148 $ · Ajust. âge −8 420 $ | 875 345 $ Poids 67 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 682 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −50 840 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 976 885 $ Poids 65 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 616 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +11 576 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 203 287 $ Poids 64 % |
| 11 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 359 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +44 747 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 860 264 $ Poids 63 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 774 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +27 333 $ · Ajust. âge +5 490 $ | 626 865 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.