108 Rue Brigantine · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
764 400 $
Unifamiliale · 4 766 $/m² · 160,4 m² · constr. 2000 · terrain 961,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
961,7 m²
Frontage
24,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387916891110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314971
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 000 $
Valeur bâtiment
308 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23072387916891110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 417 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 843 262 $ Poids 82 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 599 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 200 398 $ Poids 81 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 696 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 877 422 $ Poids 79 % |
| 4 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 363 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 848 591 $ Poids 77 % |
| 5 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 532 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 716 851 $ Poids 76 % |
| 6 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 460 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 257 $ Poids 73 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 756 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 618 704 $ Poids 71 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 713 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +36 463 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 550 $ Poids 70 % |
| 9 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 819 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −18 086 $ · Ajust. âge +29 470 $ | 864 001 $ Poids 70 % |
| 10 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 441 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −36 193 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 798 593 $ Poids 67 % |
| 11 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 540 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +56 337 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 802 712 $ Poids 62 % |
| 12 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 704 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −18 599 $ · Ajust. âge +18 526 $ | 400 851 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.