104 Rue Trinquette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
887 700 $
Unifamiliale · 4 270 $/m² · 207,9 m² · constr. 1991 · terrain 551,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,1 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +39.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387917667110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
455 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23072387917667110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
885 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
892 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 89 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 382 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +3 579 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 866 192 $ Poids 93 % |
| 2 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 637 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −2 716 $ · Ajust. âge +8 120 $ | 892 556 $ Poids 76 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 829 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 067 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 1 043 792 $ Poids 72 % |
| 4 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 538 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +53 149 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 724 510 $ Poids 67 % |
| 5 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 981 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +2 128 $ · Ajust. âge +29 370 $ | 1 022 843 $ Poids 64 % |
| 6 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 820 506 $ Poids 60 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 888 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +60 713 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 203 019 $ Poids 59 % |
| 8 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 599 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +56 736 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 863 522 $ Poids 57 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 780 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +30 756 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 433 532 $ Poids 51 % |
| 10 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 803 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +38 111 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 931 108 $ Poids 51 % |
| 11 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.2 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 000 $ · Ajust. âge +93 488 $ | 1 397 987 $ Poids 45 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 622 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +66 451 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 757 982 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.