108 Rue Trinquette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
939 600 $
Unifamiliale · 4 828 $/m² · 194,6 m² · constr. 2004 · terrain 655,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 000 $
Rôle antérieur 499 000 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387917826110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314992
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
537 000 $
Rôle antérieur
499 000 $
ID provincial
23072387917826110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
940 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
938 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 482
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 362 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −22 863 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 888 920 $ Poids 88 % |
| 2 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 529 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +3 369 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 732 729 $ Poids 73 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 815 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 045 672 $ Poids 73 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 617 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −28 515 $ · Ajust. âge +60 900 $ | 919 537 $ Poids 70 % |
| 5 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 588 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +30 715 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 865 502 $ Poids 70 % |
| 6 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 871 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +22 444 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 218 499 $ Poids 69 % |
| 7 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 761 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +16 936 $ · Ajust. âge +25 937 $ | 443 797 $ Poids 64 % |
| 8 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 982 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −29 323 $ · Ajust. âge +93 005 $ | 1 055 027 $ Poids 60 % |
| 9 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 784 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +10 563 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 938 885 $ Poids 58 % |
| 10 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 608 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +43 008 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 758 539 $ Poids 56 % |
| 11 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 762 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 324 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 981 824 $ Poids 55 % |
| 12 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 846 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +67 822 $ · Ajust. âge +46 310 $ | 966 750 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.