148 Rue Livarde · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
807 300 $
Unifamiliale · 4 577 $/m² · 176,4 m² · constr. 1992 · terrain 557,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 470 000 $ +26.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387918216610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314932
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
380 000 $
Rôle antérieur
470 000 $
ID provincial
23072387918216610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
159
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 693 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −4 891 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 805 395 $ Poids 73 % |
| 2 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 830 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie +22 105 $ · Ajust. âge −4 210 $ | 870 512 $ Poids 69 % |
| 3 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 869 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 812 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 884 312 $ Poids 68 % |
| 4 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 721 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +10 928 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 705 459 $ Poids 67 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 864 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −1 974 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 402 655 $ Poids 67 % |
| 6 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 490 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +36 652 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 855 769 $ Poids 64 % |
| 7 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 993 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −29 925 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 117 755 $ Poids 61 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 809 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +9 620 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 202 193 $ Poids 60 % |
| 9 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 620 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −64 752 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 613 858 $ Poids 60 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 667 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +53 682 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 851 888 $ Poids 57 % |
| 11 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 484 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −59 047 $ · Ajust. âge +36 878 $ | 807 664 $ Poids 57 % |
| 12 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 977 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 623 574 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.