176 Rue Livarde · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 951 $/m² · 135,8 m² · constr. 1992 · terrain 575,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,2 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
435 000 $
Rôle antérieur 354 000 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387919066910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314942
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
219 000 $
Rôle antérieur
354 000 $
ID provincial
23072387919066910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 61 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 696 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +5 979 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 856 067 $ Poids 80 % |
| 2 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 731 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +11 223 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 827 427 $ Poids 73 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 813 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −4 448 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 714 727 $ Poids 73 % |
| 4 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 831 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +16 194 $ · Ajust. âge +35 888 $ | 910 487 $ Poids 68 % |
| 5 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 495 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +22 036 $ · Ajust. âge +22 725 $ | 596 555 $ Poids 67 % |
| 6 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 918 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −9 898 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 669 035 $ Poids 66 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 877 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 432 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 638 943 $ Poids 65 % |
| 8 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 588 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie −884 $ · Ajust. âge +21 070 $ | 653 947 $ Poids 63 % |
| 9 | 4502F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-08-25 · 512 m · Vendu 535 000 $ (4 283 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +23 345 $ · Ajust. âge +24 075 $ | 626 598 $ Poids 62 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 966 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge +29 925 $ | 732 617 $ Poids 59 % |
| 11 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 969 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −30 476 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 835 612 $ Poids 58 % |
| 12 | 4458F, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-05 · 539 m · Vendu 590 500 $ (4 657 $/m²) 126,8 m² · constr. 1980 Ajust. marché +48 761 $ · Ajust. superficie +20 956 $ · Ajust. âge +35 430 $ | 695 647 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.