284 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
915 700 $
Unifamiliale · 4 265 $/m² · 214,7 m² · constr. 1990 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387924813210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
424 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23072387924813210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 009 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
608 500 $
$/m² médian
4 520
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 243 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 1 042 948 $ Poids 96 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 147 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +17 098 $ · Ajust. âge +28 683 $ | 875 614 $ Poids 96 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 489 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 375 $ · Ajust. âge +57 900 $ | 1 055 275 $ Poids 84 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 476 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +10 475 $ · Ajust. âge +4 060 $ | 901 687 $ Poids 82 % |
| 5 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 793 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +3 150 $ | 643 757 $ Poids 74 % |
| 6 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 294 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +26 468 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 782 697 $ Poids 70 % |
| 7 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 866 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +18 208 $ · Ajust. âge +24 475 $ | 1 034 028 $ Poids 69 % |
| 8 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 466 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +48 184 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 009 581 $ Poids 68 % |
| 9 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 308 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +78 601 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 742 711 $ Poids 68 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 529 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +80 280 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 217 210 $ Poids 67 % |
| 11 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.0 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −3 182 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 829 182 $ Poids 63 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 880 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +39 250 $ · Ajust. âge +29 850 $ | 1 145 735 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.