261 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 4 986 $/m² · 147,2 m² · constr. 1989 · terrain 709,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
709,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387925033110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23072387925033110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 600
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 74 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 464 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 086 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 654 086 $ Poids 90 % |
| 2 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 349 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −13 306 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 774 370 $ Poids 85 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 503 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +23 721 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 732 696 $ Poids 82 % |
| 4 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 665 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +544 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 854 632 $ Poids 81 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 428 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +40 060 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 878 148 $ Poids 80 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 312 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +42 428 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 847 817 $ Poids 75 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 552 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −6 250 $ · Ajust. âge +4 313 $ | 183 736 $ Poids 75 % |
| 8 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 756 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 344 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 685 602 $ Poids 73 % |
| 9 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 395 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +51 028 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 933 358 $ Poids 71 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 715 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +3 214 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 668 682 $ Poids 69 % |
| 11 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 344 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −29 007 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 779 310 $ Poids 69 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 254 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +24 310 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 670 111 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.