104 Rue Misaine · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
767 400 $
Unifamiliale · 5 278 $/m² · 145,4 m² · constr. 1999 · terrain 745,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
745,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +34.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387925068210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 000 $
Valeur bâtiment
320 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23072387925068210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 573
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 499 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +215 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 681 465 $ Poids 89 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 515 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +19 273 $ · Ajust. âge +54 400 $ | 762 248 $ Poids 83 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 384 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −17 435 $ · Ajust. âge +63 180 $ | 805 340 $ Poids 83 % |
| 4 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 429 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +34 679 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 912 766 $ Poids 83 % |
| 5 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 703 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 885 734 $ Poids 79 % |
| 6 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 347 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +37 501 $ · Ajust. âge +61 285 $ | 878 940 $ Poids 77 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 437 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge +63 800 $ | 967 733 $ Poids 73 % |
| 8 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 777 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 200 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 713 708 $ Poids 73 % |
| 9 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 571 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge +12 938 $ | 191 383 $ Poids 72 % |
| 10 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 758 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −402 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 694 316 $ Poids 67 % |
| 11 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 261 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +20 332 $ · Ajust. âge +42 140 $ | 696 233 $ Poids 67 % |
| 12 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 365 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −33 054 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 811 263 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.