108 Rue Misaine · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
942 800 $
Unifamiliale · 4 479 $/m² · 210,5 m² · constr. 1993 · terrain 728,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 000 $
Rôle antérieur 480 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387925176710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314976
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
457 000 $
Rôle antérieur
480 000 $
ID provincial
23072387925176710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
904 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 013 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
592 000 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 221 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +8 748 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 879 556 $ Poids 96 % |
| 2 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 621 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 302 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 059 677 $ Poids 81 % |
| 3 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 363 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +62 881 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 748 741 $ Poids 70 % |
| 4 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 878 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +8 277 $ · Ajust. âge +39 160 $ | 1 038 781 $ Poids 69 % |
| 5 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 682 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +68 195 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 221 250 $ Poids 66 % |
| 6 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 983 m · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −11 042 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 833 472 $ Poids 64 % |
| 7 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 399 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +61 822 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 875 608 $ Poids 59 % |
| 8 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 625 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +43 496 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 944 343 $ Poids 55 % |
| 9 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 672 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +33 457 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 439 939 $ Poids 52 % |
| 10 | 1032, rue Jean-Charles-Cantin, Québec 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 1 246 500 $ (6 554 $/m²) 190,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 519 $ · Ajust. âge +105 953 $ | 1 418 972 $ Poids 50 % |
| 11 | 1228, rue de la Foret-de-Vernon, Québec 2025-06-13 · 880 m · Vendu 1 060 000 $ (4 770 $/m²) 222,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +87 530 $ · Ajust. superficie −27 907 $ · Ajust. âge −106 000 $ | 1 013 623 $ Poids 47 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 413 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +71 034 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 768 565 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.