265 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
733 900 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 138,5 m² · constr. 1989 · terrain 715,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 403 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387925181610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314963
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
403 000 $
ID provincial
23072387925181610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
736 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
593 500 $
$/m² médian
4 602
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 74 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 413 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 852 139 $ Poids 90 % |
| 2 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 485 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 711 198 $ Poids 88 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 635 375 $ Poids 88 % |
| 4 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 290 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +25 235 $ | 824 003 $ Poids 87 % |
| 5 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 374 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 906 774 $ Poids 84 % |
| 6 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 666 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −23 129 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 830 958 $ Poids 76 % |
| 7 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 765 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −3 683 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 665 575 $ Poids 75 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 327 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge +28 080 $ | 754 411 $ Poids 74 % |
| 9 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 237 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +12 040 $ | 650 884 $ Poids 72 % |
| 10 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 653 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +19 950 $ | 729 836 $ Poids 70 % |
| 11 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 303 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +27 494 $ · Ajust. âge +15 150 $ | 594 438 $ Poids 68 % |
| 12 | 1296, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2025-11-26 · 694 m · Vendu 585 000 $ (4 018 $/m²) 145,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −14 263 $ · Ajust. âge +26 325 $ | 651 204 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.