128 Rue Misaine · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
867 200 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 197,1 m² · constr. 1994 · terrain 976,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
976,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 000 $
Rôle antérieur 455 000 $ +30.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387925860110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315016
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
347 000 $
Rôle antérieur
455 000 $
ID provincial
23072387925860110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
987 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
607 000 $
$/m² médian
4 497
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 88 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 137 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −17 893 $ · Ajust. âge +45 073 $ | 857 013 $ Poids 95 % |
| 2 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 175 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −31 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 020 189 $ Poids 91 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 558 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +77 200 $ | 1 032 368 $ Poids 86 % |
| 4 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 591 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +29 637 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 188 068 $ Poids 81 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 454 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +8 370 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 987 267 $ Poids 80 % |
| 6 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 469 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 883 786 $ Poids 78 % |
| 7 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 351 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +12 726 $ · Ajust. âge +108 750 $ | 1 705 836 $ Poids 78 % |
| 8 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 229 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −5 008 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 765 521 $ Poids 76 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 354 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +35 606 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 852 893 $ Poids 75 % |
| 10 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 763 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −23 377 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 630 317 $ Poids 69 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 595 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 427 868 $ Poids 69 % |
| 12 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 872 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie −4 750 $ · Ajust. âge +49 750 $ | 1 121 635 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.