105 Rue Misaine · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
759 700 $
Unifamiliale · 4 927 $/m² · 154,2 m² · constr. 1991 · terrain 569,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
569,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 000 $
Rôle antérieur 428 000 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387926520710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 000 $
Valeur bâtiment
364 000 $
Rôle antérieur
428 000 $
ID provincial
23072387926520710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
756 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 77 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 287 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 917 $ · Ajust. âge +0 $ | 695 917 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 51 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 963 $ · Ajust. âge −35 640 $ | 882 323 $ Poids 95 % |
| 3 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 276 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +10 453 $ · Ajust. âge −33 995 $ | 664 931 $ Poids 94 % |
| 4 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 212 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −22 838 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 750 111 $ Poids 89 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 377 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +2 753 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 797 449 $ Poids 86 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 490 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 141 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 675 391 $ Poids 85 % |
| 7 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 545 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −2 446 $ · Ajust. âge +6 038 $ | 189 266 $ Poids 82 % |
| 8 | 201, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-10 · 279 m · Vendu 787 500 $ (5 201 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 884 $ · Ajust. superficie +7 282 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 863 729 $ Poids 82 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 638 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 923 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 823 327 $ Poids 75 % |
| 10 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 413 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −13 267 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 802 250 $ Poids 74 % |
| 11 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 749 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +19 592 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 881 680 $ Poids 74 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 484 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +41 017 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 756 792 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.