109 Rue Trinquette · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
795 900 $
Unifamiliale · 4 871 $/m² · 163,4 m² · constr. 2003 · terrain 553,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
553,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387927149110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314995
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23072387927149110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
782 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 490
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 82 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 750 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 897 839 $ Poids 77 % |
| 2 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 690 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 554 $ · Ajust. âge +16 388 $ | 204 616 $ Poids 76 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 559 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +23 859 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 853 654 $ Poids 75 % |
| 4 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 489 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 866 137 $ Poids 73 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 639 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 986 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 703 545 $ Poids 69 % |
| 6 | 3009, rue Maranda, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-01 · 886 m · Vendu 842 000 $ (5 024 $/m²) 167,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +10 617 $ · Ajust. superficie −10 550 $ · Ajust. âge +42 100 $ | 884 167 $ Poids 68 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 928 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 726 428 $ Poids 67 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 859 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −503 $ · Ajust. âge +38 430 $ | 631 970 $ Poids 67 % |
| 9 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 623 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −30 324 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 804 462 $ Poids 66 % |
| 10 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 746 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −15 482 $ · Ajust. âge +24 084 $ | 409 526 $ Poids 64 % |
| 11 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 867 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +44 626 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 934 714 $ Poids 60 % |
| 12 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 614 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +63 750 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 820 325 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.