104 Rue Tourmentin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
766 100 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 184,5 m² · constr. 1990 · terrain 597,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,9 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 400 000 $ +32.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387928252110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
312 000 $
Rôle antérieur
400 000 $
ID provincial
23072387928252110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
160
Prix médian
597 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 214 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +46 361 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 815 560 $ Poids 79 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 389 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −42 943 $ · Ajust. âge +28 683 $ | 815 573 $ Poids 74 % |
| 3 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 654 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +10 956 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 814 242 $ Poids 74 % |
| 4 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 576 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −20 133 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 941 264 $ Poids 73 % |
| 5 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 154 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −63 082 $ · Ajust. âge −20 780 $ | 968 239 $ Poids 72 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 751 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 366 $ Poids 71 % |
| 7 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 118 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −27 541 $ · Ajust. âge −25 025 $ | 728 687 $ Poids 70 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 914 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −6 618 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 130 312 $ Poids 68 % |
| 9 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 602 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −34 435 $ · Ajust. âge +79 750 $ | 1 629 676 $ Poids 68 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 758 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 896 512 $ Poids 66 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 669 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +25 206 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 713 737 $ Poids 64 % |
| 12 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 944 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +18 590 $ · Ajust. âge +18 125 $ | 791 149 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.