108 Rue Tourmentin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
733 400 $
Unifamiliale · 4 633 $/m² · 158,3 m² · constr. 1992 · terrain 598,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
598,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387928411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
352 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23072387928411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
161
Prix médian
595 000 $
$/m² médian
4 380
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 219 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −13 474 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 763 224 $ Poids 93 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 232 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 525 $ · Ajust. âge −31 185 $ | 899 340 $ Poids 88 % |
| 3 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 564 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +12 159 $ · Ajust. âge +38 610 $ | 810 364 $ Poids 79 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 685 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −217 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 192 356 $ Poids 77 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 738 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 445 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 838 055 $ Poids 75 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 673 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 687 334 $ Poids 73 % |
| 7 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 521 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −4 047 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 815 069 $ Poids 72 % |
| 8 | 272, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 206 m · Vendu 667 500 $ (4 276 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +4 704 $ · Ajust. âge −30 037 $ | 697 286 $ Poids 69 % |
| 9 | 136, rue de la Trinquette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 121 m · Vendu 271 804 $ (1 756 $/m²) 154,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie +3 073 $ · Ajust. âge −2 718 $ | 294 603 $ Poids 69 % |
| 10 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 854 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −9 055 $ · Ajust. âge +8 235 $ | 593 223 $ Poids 66 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 802 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −13 620 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 500 528 $ Poids 65 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 656 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −20 975 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 673 556 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.