105 Rue Tourmentin · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
617 600 $
Unifamiliale · 5 899 $/m² · 104,7 m² · constr. 1992 · terrain 592,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 370 000 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387928635110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315059
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 000 $
Valeur bâtiment
250 000 $
Rôle antérieur
370 000 $
ID provincial
23072387928635110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
553 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
593 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 50 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3124, rue André, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-21 · 702 m · Vendu 90 000 $ (896 $/m²) 100,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 881 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 100 881 $ Poids 78 % |
| 2 | 1077, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-07-10 · 786 m · Vendu 805 000 $ (7 278 $/m²) 110,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 472 $ · Ajust. âge +48 300 $ | 831 828 $ Poids 72 % |
| 3 | 1158, rue de Fenouillet, Québec 2025-12-01 · 619 m · Vendu 595 000 $ (6 243 $/m²) 95,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +52 800 $ · Ajust. superficie +29 344 $ · Ajust. âge +26 775 $ | 703 919 $ Poids 65 % |
| 4 | 4407, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2025-07-02 · 339 m · Vendu 519 000 $ (4 688 $/m²) 110,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +27 382 $ · Ajust. superficie −14 065 $ · Ajust. âge +20 760 $ | 553 077 $ Poids 64 % |
| 5 | 1097, rue de Saint-Sébastien, Québec 2026-01-14 · 863 m · Vendu 560 000 $ (5 128 $/m²) 109,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +51 829 $ · Ajust. superficie −11 538 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 625 490 $ Poids 63 % |
| 6 | 1177, rue Gustave-Langelier, Québec 2026-02-11 · 947 m · Vendu 250 000 $ (2 372 $/m²) 105,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +20 511 $ · Ajust. superficie −830 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 278 431 $ Poids 62 % |
| 7 | 4638, Caroline-Valin, Québec 2026-07-28 · 971 m · Vendu 465 000 $ (4 170 $/m²) 111,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 179 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 443 846 $ Poids 61 % |
| 8 | 4381, rue d'Angoulême, Québec 2025-08-19 · 668 m · Vendu 800 000 $ (8 105 $/m²) 98,7 m² · constr. 1981 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +24 316 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 934 377 $ Poids 60 % |
| 9 | 4415, rue de la Promenade-des-Sœurs, Québec 2025-08-18 · 348 m · Vendu 525 000 $ (5 795 $/m²) 90,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +40 853 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 638 080 $ Poids 54 % |
| 10 | 4338, rue du Viréo, Québec 2026-06-01 · 787 m · Vendu 585 000 $ (4 891 $/m²) 119,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 440 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 588 111 $ Poids 54 % |
| 11 | 1169, rue Gustave-Langelier, Québec 2025-08-08 · 927 m · Vendu 450 000 $ (4 327 $/m²) 104 m² · constr. 1983 Ajust. marché +37 159 $ · Ajust. superficie +1 514 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 508 924 $ Poids 52 % |
| 12 | 4697, rue Pierre-Campagna, Québec 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (4 117 $/m²) 104,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +1 029 $ · Ajust. âge −27 885 $ | 407 554 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.