296 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
823 300 $
Unifamiliale · 4 445 $/m² · 185,2 m² · constr. 1991 · terrain 585 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 406 000 $ +49.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387934218110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315019
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
388 000 $
Rôle antérieur
406 000 $
ID provincial
23072387934218110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 84 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 560 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −4 604 $ · Ajust. âge +53 750 $ | 1 137 702 $ Poids 86 % |
| 2 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 355 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +12 325 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 819 111 $ Poids 84 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 99 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −41 552 $ · Ajust. âge +32 780 $ | 821 062 $ Poids 80 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 556 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +7 169 $ · Ajust. âge +1 853 $ | 409 946 $ Poids 79 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 418 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 947 223 $ Poids 79 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 546 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 370 $ · Ajust. âge +62 725 $ | 989 355 $ Poids 77 % |
| 7 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 337 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +47 960 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 820 909 $ Poids 75 % |
| 8 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 368 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −31 815 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 639 546 $ Poids 75 % |
| 9 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 539 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 301 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 902 551 $ Poids 74 % |
| 10 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 340 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +26 439 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 717 970 $ Poids 73 % |
| 11 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 202 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −61 350 $ · Ajust. âge −15 585 $ | 975 166 $ Poids 73 % |
| 12 | 1220, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-02-04 · 749 m · Vendu 705 000 $ (3 988 $/m²) 176,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 842 $ · Ajust. superficie +16 748 $ · Ajust. âge +28 200 $ | 807 790 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.