305 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 017 000 $
Unifamiliale · 4 934 $/m² · 206,1 m² · constr. 2001 · terrain 703 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
790 000 $
Rôle antérieur 585 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387935044810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
564 000 $
Rôle antérieur
585 000 $
ID provincial
23072387935044810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 005 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 038 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 404
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 93 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 132 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +73 755 $ | 903 589 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 133 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −9 648 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 078 819 $ Poids 98 % |
| 3 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 610 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 751 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 073 251 $ Poids 83 % |
| 4 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 448 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −6 207 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 929 664 $ Poids 83 % |
| 5 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 430 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 038 252 $ Poids 76 % |
| 6 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 195 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 806 642 $ Poids 76 % |
| 7 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 765 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 061 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 665 683 $ Poids 75 % |
| 8 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 402 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +46 412 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 775 772 $ Poids 73 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 630 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +55 534 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 251 589 $ Poids 72 % |
| 10 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 942 m · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie −2 128 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 067 537 $ Poids 66 % |
| 11 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 848 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +17 750 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 178 960 $ Poids 66 % |
| 12 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 409 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 888 000 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.