308 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 4 302 $/m² · 187 m² · constr. 1993 · terrain 575,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,8 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 395 000 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387935513710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
318 000 $
Rôle antérieur
395 000 $
ID provincial
23072387935513710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
915 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 83 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 605 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +575 $ · Ajust. âge +64 500 $ | 1 153 631 $ Poids 84 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 86 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −37 973 $ · Ajust. âge +40 975 $ | 832 836 $ Poids 84 % |
| 3 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 419 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +15 847 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 829 633 $ Poids 82 % |
| 4 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 383 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −14 478 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 960 045 $ Poids 81 % |
| 5 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 533 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +9 040 $ · Ajust. âge +5 558 $ | 415 521 $ Poids 79 % |
| 6 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 608 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 053 $ · Ajust. âge +72 375 $ | 1 003 322 $ Poids 77 % |
| 7 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 167 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −56 898 $ · Ajust. âge −5 195 $ | 990 009 $ Poids 77 % |
| 8 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 428 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −25 077 $ · Ajust. âge +101 500 $ | 1 660 783 $ Poids 75 % |
| 9 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 332 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +52 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 519 $ Poids 73 % |
| 10 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 522 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 901 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 915 651 $ Poids 72 % |
| 11 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 233 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie −23 070 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 743 883 $ Poids 71 % |
| 12 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 403 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +29 612 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 727 143 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.