312 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
755 100 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 152 m² · constr. 1993 · terrain 581,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
581,7 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387935605510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315072
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
333 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23072387935605510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 77 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 157 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 222 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 884 492 $ Poids 96 % |
| 2 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 403 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +910 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 697 810 $ Poids 93 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 391 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 410 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 676 910 $ Poids 90 % |
| 4 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 284 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −2 294 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 799 422 $ Poids 89 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 426 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −3 641 $ · Ajust. âge +7 763 $ | 189 795 $ Poids 85 % |
| 6 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 332 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −27 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 752 586 $ Poids 84 % |
| 7 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 363 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +35 581 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 758 156 $ Poids 80 % |
| 8 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 518 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 545 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 826 205 $ Poids 77 % |
| 9 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 274 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +54 410 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 908 497 $ Poids 76 % |
| 10 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 803 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +13 605 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 883 693 $ Poids 73 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 589 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −19 619 $ · Ajust. âge +10 980 $ | 585 404 $ Poids 72 % |
| 12 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 503 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie −18 214 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 804 503 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.