316 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
828 200 $
Unifamiliale · 4 523 $/m² · 183,1 m² · constr. 1992 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
635 000 $
Rôle antérieur 453 000 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387935697110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315073
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
420 000 $
Rôle antérieur
453 000 $
ID provincial
23072387935697110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
821 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 85 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 632 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −10 646 $ · Ajust. âge +59 125 $ | 1 137 034 $ Poids 83 % |
| 2 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 458 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +8 217 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 818 503 $ Poids 82 % |
| 3 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 521 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 409 616 $ Poids 81 % |
| 4 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 364 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 300 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 946 847 $ Poids 79 % |
| 5 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 335 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +43 164 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 819 863 $ Poids 78 % |
| 6 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 514 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 934 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 901 434 $ Poids 77 % |
| 7 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 99 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −45 727 $ · Ajust. âge +36 878 $ | 820 985 $ Poids 77 % |
| 8 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 441 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 717 269 $ Poids 73 % |
| 9 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 781 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge +25 375 $ | 795 507 $ Poids 72 % |
| 10 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 465 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −39 675 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 638 936 $ Poids 71 % |
| 11 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 645 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 406 $ · Ajust. âge +67 550 $ | 989 144 $ Poids 71 % |
| 12 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 633 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 533 644 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.