325 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
776 700 $
Unifamiliale · 4 477 $/m² · 173,5 m² · constr. 1994 · terrain 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 415 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387936353910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
228 000 $
Valeur bâtiment
327 000 $
Rôle antérieur
415 000 $
ID provincial
23072387936353910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
782 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 282 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +21 239 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 805 438 $ Poids 90 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 572 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 400 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 885 400 $ Poids 84 % |
| 3 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 504 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie −10 565 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 806 722 $ Poids 80 % |
| 4 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 575 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −4 987 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 403 347 $ Poids 79 % |
| 5 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 498 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie +5 817 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 706 348 $ Poids 76 % |
| 6 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 499 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +8 043 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 202 342 $ Poids 75 % |
| 7 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 673 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 525 325 $ Poids 74 % |
| 8 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 334 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 838 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 750 188 $ Poids 74 % |
| 9 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 707 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie −38 270 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 120 161 $ Poids 72 % |
| 10 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 815 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge +32 625 $ | 782 928 $ Poids 72 % |
| 11 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 666 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +16 433 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 624 201 $ Poids 72 % |
| 12 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 373 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +47 029 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 852 255 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.