321 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
722 300 $
Unifamiliale · 4 498 $/m² · 160,6 m² · constr. 1994 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 000 $
Rôle antérieur 387 000 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387936371810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
295 000 $
Rôle antérieur
387 000 $
ID provincial
23072387936371810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
720 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 72 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 291 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 775 977 $ Poids 93 % |
| 2 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 350 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 482 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 720 832 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 137 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 572 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 915 297 $ Poids 86 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 481 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +1 033 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 195 331 $ Poids 85 % |
| 5 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 560 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 852 433 $ Poids 85 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 348 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +17 435 $ · Ajust. âge +45 630 $ | 822 661 $ Poids 84 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 455 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 906 $ · Ajust. âge +40 625 $ | 698 531 $ Poids 78 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 646 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −5 198 $ · Ajust. âge +13 725 $ | 602 570 $ Poids 76 % |
| 9 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 498 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +1 124 $ · Ajust. âge +39 600 $ | 827 441 $ Poids 73 % |
| 10 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 474 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −16 921 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 683 610 $ Poids 73 % |
| 11 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 668 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 508 099 $ Poids 73 % |
| 12 | 272, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 157 m · Vendu 667 500 $ (4 276 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +9 621 $ · Ajust. âge −23 363 $ | 708 878 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.