304 Rue Petit-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
765 700 $
Unifamiliale · 4 774 $/m² · 160,4 m² · constr. 2000 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387936739010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315077
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 000 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23072387936739010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
778 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
741 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 317 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 678 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 798 020 $ Poids 92 % |
| 2 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 349 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 026 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 741 076 $ Poids 90 % |
| 3 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 202 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 959 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 941 414 $ Poids 85 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 561 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 078 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 877 422 $ Poids 85 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 507 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +924 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 200 398 $ Poids 84 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 412 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +16 976 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 843 262 $ Poids 83 % |
| 7 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 512 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 476 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 716 851 $ Poids 77 % |
| 8 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 677 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −5 534 $ · Ajust. âge +30 195 $ | 618 704 $ Poids 75 % |
| 9 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 642 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 816 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 521 332 $ Poids 73 % |
| 10 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 561 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 848 591 $ Poids 71 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 556 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 274 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 257 $ Poids 70 % |
| 12 | 272, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 77 m · Vendu 667 500 $ (4 276 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +9 194 $ · Ajust. âge −3 337 $ | 728 475 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.