328 Rue Grand-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
763 000 $
Unifamiliale · 4 664 $/m² · 163,6 m² · constr. 1995 · terrain 660,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 430 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387936842710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
315079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
387 000 $
Rôle antérieur
430 000 $
ID provincial
23072387936842710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
780 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 370
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 78 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 334 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −1 370 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 786 579 $ Poids 93 % |
| 2 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 522 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 900 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 864 350 $ Poids 88 % |
| 3 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 384 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 309 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 731 109 $ Poids 86 % |
| 4 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 454 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +2 663 $ · Ajust. âge +9 488 $ | 197 824 $ Poids 85 % |
| 5 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 347 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +24 318 $ · Ajust. âge +49 140 $ | 833 053 $ Poids 82 % |
| 6 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 185 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 764 $ · Ajust. âge −17 820 $ | 928 944 $ Poids 81 % |
| 7 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 622 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −168 $ · Ajust. âge +16 470 $ | 610 345 $ Poids 78 % |
| 8 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 623 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −6 543 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 514 355 $ Poids 76 % |
| 9 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 498 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −11 633 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 691 898 $ Poids 75 % |
| 10 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 449 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 358 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 708 108 $ Poids 74 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 524 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −15 274 $ · Ajust. âge +9 263 $ | 394 913 $ Poids 72 % |
| 12 | 4480M, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-06 · 546 m · Vendu 720 000 $ (4 497 $/m²) 160,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +7 870 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 837 787 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.