253 Rue Petit-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
730 500 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 147,6 m² · constr. 2001 · terrain 612,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
612,2 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 390 000 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387938994310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
219 000 $
Valeur bâtiment
306 000 $
Rôle antérieur
390 000 $
ID provincial
23072387938994310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
707 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 305
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 73 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 327 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 906 651 $ Poids 95 % |
| 2 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 358 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 103 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 715 397 $ Poids 93 % |
| 3 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 653 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 947 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 692 447 $ Poids 82 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 526 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +24 709 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 774 484 $ Poids 81 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 404 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +41 256 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 927 343 $ Poids 80 % |
| 6 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 559 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −12 388 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 817 407 $ Poids 79 % |
| 7 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 376 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −37 911 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 772 538 $ Poids 75 % |
| 8 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 615 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −6 033 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 194 304 $ Poids 73 % |
| 9 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 530 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +43 523 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 892 172 $ Poids 69 % |
| 10 | 272, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 108 m · Vendu 667 500 $ (4 276 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie −18 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 704 446 $ Poids 67 % |
| 11 | 136, rue de la Trinquette, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-18 · 151 m · Vendu 271 804 $ (1 756 $/m²) 154,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +22 444 $ · Ajust. superficie −6 321 $ · Ajust. âge +9 513 $ | 297 441 $ Poids 67 % |
| 12 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 343 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +40 094 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 625 779 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.