309 Rue Petit-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
750 300 $
Unifamiliale · 5 417 $/m² · 138,5 m² · constr. 2001 · terrain 1 072,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 072,6 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
570 000 $
Rôle antérieur 417 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387946103210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344865
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 000 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
417 000 $
ID provincial
23072387946103210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
739 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 373
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 76 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 251 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +14 051 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 900 139 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 210 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 141 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 878 769 $ Poids 94 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 360 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +2 224 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 751 998 $ Poids 92 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 443 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 625 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 672 875 $ Poids 88 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 316 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +18 614 $ · Ajust. âge +68 495 $ | 867 263 $ Poids 86 % |
| 6 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 428 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +24 444 $ · Ajust. âge +71 775 $ | 954 624 $ Poids 82 % |
| 7 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 405 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 812 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 694 688 $ Poids 80 % |
| 8 | 4337, rue d'Angoulême, Québec 2026-03-05 · 369 m · Vendu 500 000 $ (3 931 $/m²) 127,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +22 209 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 607 894 $ Poids 80 % |
| 9 | 1176, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-03 · 520 m · Vendu 665 000 $ (5 329 $/m²) 124,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie +36 500 $ · Ajust. âge +59 850 $ | 769 736 $ Poids 75 % |
| 10 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 514 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +6 327 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 328 315 $ Poids 74 % |
| 11 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 345 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −33 265 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 796 531 $ Poids 73 % |
| 12 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 140 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +5 083 $ · Ajust. âge +48 160 $ | 687 004 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.