305 Rue Petit-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
941 200 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 204,6 m² · constr. 2001 · terrain 929,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929,4 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 000 $
Rôle antérieur 510 000 $ +41.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387946274510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 000 $
Valeur bâtiment
476 000 $
Rôle antérieur
510 000 $
ID provincial
23072387946274510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
890 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 034 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 154 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −2 982 $ · Ajust. âge +73 755 $ | 900 606 $ Poids 98 % |
| 2 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 181 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −13 359 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 075 108 $ Poids 97 % |
| 3 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 347 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −9 117 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 926 755 $ Poids 86 % |
| 4 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 320 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +25 336 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 034 858 $ Poids 80 % |
| 5 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 725 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 154 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 069 654 $ Poids 78 % |
| 6 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 244 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +8 405 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 803 959 $ Poids 76 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 728 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 175 210 $ Poids 72 % |
| 8 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 688 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +51 218 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 247 273 $ Poids 71 % |
| 9 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 861 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −12 280 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 663 464 $ Poids 69 % |
| 10 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 552 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +40 798 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 770 158 $ Poids 69 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 489 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +27 327 $ · Ajust. âge +20 379 $ | 448 629 $ Poids 64 % |
| 12 | 1016, rue du Haut-Bois, Québec 2026-01-16 · 545 m · Vendu 700 000 $ (3 913 $/m²) 178,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +64 786 $ · Ajust. superficie +50 279 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 885 066 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.