301 Rue Petit-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
744 000 $
Unifamiliale · 4 641 $/m² · 160,3 m² · constr. 2001 · terrain 703,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
703,8 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 000 $
Rôle antérieur 418 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387946426010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344867
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
226 000 $
Valeur bâtiment
324 000 $
Rôle antérieur
418 000 $
ID provincial
23072387946426010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
750 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
589 000 $
$/m² médian
4 444
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 75 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 174 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +24 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 712 788 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 390 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −8 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 801 542 $ Poids 90 % |
| 3 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 428 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 799 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 744 299 $ Poids 88 % |
| 4 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 483 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 334 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 881 416 $ Poids 88 % |
| 5 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 436 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 201 206 $ Poids 87 % |
| 6 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 252 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 653 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 945 563 $ Poids 84 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 371 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +16 747 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 846 543 $ Poids 84 % |
| 8 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 462 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 261 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 719 761 $ Poids 79 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 607 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 621 281 $ Poids 78 % |
| 10 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 566 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −10 950 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 523 449 $ Poids 76 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 548 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −17 450 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 698 081 $ Poids 70 % |
| 12 | 272, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-06-27 · 83 m · Vendu 667 500 $ (4 276 $/m²) 156,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +55 119 $ · Ajust. superficie +8 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 599 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.