289 Rue Petit-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
774 500 $
Unifamiliale · 4 610 $/m² · 168 m² · constr. 2001 · terrain 625,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
625,2 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 000 $
Rôle antérieur 431 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387947891310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
220 000 $
Valeur bâtiment
395 000 $
Rôle antérieur
431 000 $
ID provincial
23072387947891310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 468
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1169, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-07-10 · 480 m · Vendu 850 000 $ (5 111 $/m²) 166,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 345 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 901 095 $ Poids 90 % |
| 2 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 432 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie +8 678 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 819 127 $ Poids 89 % |
| 3 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 457 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie +5 054 $ · Ajust. âge +14 663 $ | 205 391 $ Poids 82 % |
| 4 | 1138, rue Charlotte-Fougerat, Québec 2026-01-29 · 536 m · Vendu 450 000 $ (2 671 $/m²) 168,5 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 648 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 533 731 $ Poids 81 % |
| 5 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 140 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie +41 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 285 $ Poids 81 % |
| 6 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 469 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie −10 702 $ · Ajust. âge +20 379 $ | 410 600 $ Poids 79 % |
| 7 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 454 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 322 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 761 822 $ Poids 78 % |
| 8 | 1141, rue des Grumes, Québec 2026-04-30 · 666 m · Vendu 725 000 $ (4 131 $/m²) 175,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +29 434 $ · Ajust. superficie −15 491 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 796 942 $ Poids 77 % |
| 9 | 4602, rue Caroline-Valin, Québec 2026-02-06 · 629 m · Vendu 549 000 $ (3 354 $/m²) 163,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +45 043 $ · Ajust. superficie +7 210 $ · Ajust. âge +32 940 $ | 634 193 $ Poids 77 % |
| 10 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 426 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +34 412 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 864 207 $ Poids 75 % |
| 11 | 1031, rue du Haut-Bois, Québec 2025-11-14 · 614 m · Vendu 600 000 $ (3 525 $/m²) 170,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −3 878 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 711 653 $ Poids 72 % |
| 12 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 312 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 246 $ · Ajust. âge +8 910 $ | 969 156 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.