281 Rue Petit-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
772 500 $
Unifamiliale · 5 324 $/m² · 145,1 m² · constr. 2000 · terrain 655,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,8 m²
Frontage
12 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
565 000 $
Rôle antérieur 472 000 $ +19.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387947895010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 000 $
Valeur bâtiment
342 000 $
Rôle antérieur
472 000 $
ID provincial
23072387947895010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 423
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 79 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 111 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −10 226 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 674 848 $ Poids 96 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 334 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −919 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 894 536 $ Poids 95 % |
| 3 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 451 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 792 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 706 258 $ Poids 88 % |
| 4 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 400 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +18 532 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 764 907 $ Poids 88 % |
| 5 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 278 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +33 782 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 915 870 $ Poids 87 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 549 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −430 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 683 945 $ Poids 87 % |
| 7 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 593 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +469 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 769 276 $ Poids 83 % |
| 8 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 467 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −18 124 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 808 162 $ Poids 80 % |
| 9 | 201, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-10 · 328 m · Vendu 787 500 $ (5 201 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 884 $ · Ajust. superficie −16 385 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 875 500 $ Poids 79 % |
| 10 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 443 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +36 680 $ · Ajust. âge +64 890 $ | 881 724 $ Poids 75 % |
| 11 | 1051, rue du Guiana, Québec 2026-04-02 · 266 m · Vendu 165 000 $ (1 289 $/m²) 128 m² · constr. 1981 Ajust. marché +6 699 $ · Ajust. superficie +11 021 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 198 395 $ Poids 74 % |
| 12 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 491 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −7 391 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 192 083 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.