285 Rue Petit-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
787 800 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 148 m² · constr. 2000 · terrain 831,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
831,8 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 000 $
Rôle antérieur 445 000 $ +41.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387947973310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
236 000 $
Valeur bâtiment
394 000 $
Rôle antérieur
445 000 $
ID provincial
23072387947973310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
589 500 $
$/m² médian
4 456
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 81 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 257, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-28 · 128 m · Vendu 679 900 $ (4 545 $/m²) 149,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 573 $ · Ajust. superficie −3 636 $ · Ajust. âge −3 399 $ | 681 438 $ Poids 97 % |
| 2 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 330 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +4 455 $ | 903 421 $ Poids 95 % |
| 3 | 157, rue de la Grand-Voile, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-30 · 460 m · Vendu 690 000 $ (4 551 $/m²) 151,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 193 $ · Ajust. âge +31 050 $ | 712 857 $ Poids 90 % |
| 4 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 531 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 807 $ · Ajust. âge +59 375 $ | 690 182 $ Poids 87 % |
| 5 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 382 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge +57 800 $ | 772 072 $ Poids 85 % |
| 6 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 259 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +42 451 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 924 539 $ Poids 83 % |
| 7 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 449 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −11 471 $ · Ajust. âge +66 690 $ | 814 815 $ Poids 83 % |
| 8 | 4351, rue du Viréo, Québec 2026-04-17 · 591 m · Vendu 680 000 $ (4 693 $/m²) 144,9 m² · constr. 1982 Ajust. marché +27 607 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +61 200 $ | 776 081 $ Poids 82 % |
| 9 | 201, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-11-10 · 341 m · Vendu 787 500 $ (5 201 $/m²) 151,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +72 884 $ · Ajust. superficie −8 842 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 883 042 $ Poids 80 % |
| 10 | 1265, rue de Fenouillet, Québec 2026-03-13 · 472 m · Vendu 172 500 $ (1 087 $/m²) 158,7 m² · constr. 1984 Ajust. marché +13 174 $ · Ajust. superficie −5 815 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 193 659 $ Poids 79 % |
| 11 | 168, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-04-30 · 443 m · Vendu 750 000 $ (4 568 $/m²) 164,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +30 449 $ · Ajust. superficie −36 998 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 769 701 $ Poids 74 % |
| 12 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 426 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +44 618 $ · Ajust. âge +64 890 $ | 889 662 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.