261 Rue Petit-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
973 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 218 m² · constr. 2001 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +34.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387948241710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
490 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23072387948241710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
924 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 065 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 317
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 92 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 229 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +19 790 $ · Ajust. âge +36 365 $ | 1 108 257 $ Poids 95 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 330 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +23 659 $ · Ajust. âge +73 755 $ | 927 247 $ Poids 90 % |
| 3 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 441 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +16 876 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 952 748 $ Poids 82 % |
| 4 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 847 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 683 290 $ Poids 71 % |
| 5 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 256 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +32 370 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 827 924 $ Poids 68 % |
| 6 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 407 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +55 649 $ · Ajust. âge +56 875 $ | 1 065 171 $ Poids 67 % |
| 7 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 765 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +47 500 $ · Ajust. âge +84 575 $ | 1 208 710 $ Poids 63 % |
| 8 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 895 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 288 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 101 788 $ Poids 63 % |
| 9 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 686 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +90 953 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 820 313 $ Poids 55 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 863 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +89 775 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 285 831 $ Poids 51 % |
| 11 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.2 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +26 012 $ · Ajust. âge +78 320 $ | 1 095 677 $ Poids 50 % |
| 12 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.3 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +2 994 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 879 908 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.