265 Rue Petit-Hunier · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
919 400 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 205,9 m² · constr. 2002 · terrain 558 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
558 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 474 000 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387948370310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
344881
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 000 $
Valeur bâtiment
430 000 $
Rôle antérieur
474 000 $
ID provincial
23072387948370310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
853 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 042 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
580 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 91 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 231 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie −10 143 $ · Ajust. âge +41 560 $ | 1 083 519 $ Poids 96 % |
| 2 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 317 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie −398 $ · Ajust. âge +77 853 $ | 907 289 $ Poids 95 % |
| 3 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 423 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie −6 595 $ · Ajust. âge +52 780 $ | 933 337 $ Poids 84 % |
| 4 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 389 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +28 277 $ · Ajust. âge +61 250 $ | 1 042 174 $ Poids 78 % |
| 5 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 262 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +10 730 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 809 859 $ Poids 75 % |
| 6 | 1165, rue du Naturaliste, Québec 2026-02-11 · 749 m · Vendu 995 000 $ (5 000 $/m²) 199 m² · constr. 1984 Ajust. marché +81 635 $ · Ajust. superficie +17 250 $ · Ajust. âge +89 550 $ | 1 183 435 $ Poids 71 % |
| 7 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 859 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie −10 357 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 668 537 $ Poids 70 % |
| 8 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 885 m · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 271 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 072 771 $ Poids 70 % |
| 9 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 683 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +45 663 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 775 024 $ Poids 63 % |
| 10 | 1284, rue de la Forêt-de-Vernon, Québec 2026-06-30 · 849 m · Vendu 1 075 000 $ (5 755 $/m²) 186,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +13 555 $ · Ajust. superficie +54 959 $ · Ajust. âge +107 500 $ | 1 251 014 $ Poids 63 % |
| 11 | 1166, rue Joseph-Jobin, Québec 2026-02-12 · 565 m · Vendu 370 524 $ (2 078 $/m²) 178,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 400 $ · Ajust. superficie +28 678 $ · Ajust. âge +22 231 $ | 451 833 $ Poids 60 % |
| 12 | 1081, rue de Saint-Sébastien, Québec 2025-08-15 · 687 m · Vendu 785 000 $ (4 142 $/m²) 189,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +64 822 $ · Ajust. superficie +33 968 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 962 290 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.