4342 Rue Sablière · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
1 100 600 $
Unifamiliale · 4 935 $/m² · 223 m² · constr. 2010 · terrain 1 459,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 459,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
880 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388000225350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 000 $
Valeur bâtiment
609 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23072388000225350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
994 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
601 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 95 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 113, rue de la Brigantine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-25 · 444 m · Vendu 1 039 000 $ (4 948 $/m²) 210 m² · constr. 1994 Ajust. marché +13 101 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +83 120 $ | 1 167 381 $ Poids 86 % |
| 2 | 3113, rue Lapointe, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-02 · 520 m · Vendu 630 000 $ (2 959 $/m²) 212,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 944 $ · Ajust. superficie +14 944 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 715 888 $ Poids 85 % |
| 3 | 4447, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-06-17 · 692 m · Vendu 819 500 $ (3 976 $/m²) 206,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +10 334 $ · Ajust. superficie +33 599 $ · Ajust. âge +81 950 $ | 945 383 $ Poids 73 % |
| 4 | 3110, rue Nautique, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-08 · 979 m · Vendu 925 000 $ (4 189 $/m²) 220,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 608 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 022 108 $ Poids 65 % |
| 5 | 209, rue du Grand-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-09-02 · 384 m · Vendu 715 000 $ (3 577 $/m²) 199,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +66 254 $ · Ajust. superficie +41 312 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 869 040 $ Poids 62 % |
| 6 | 1155, rue Rébecca, Québec 2026-01-23 · 902 m · Vendu 812 000 $ (3 880 $/m²) 209,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +75 152 $ · Ajust. superficie +26 575 $ · Ajust. âge +81 200 $ | 994 927 $ Poids 60 % |
| 7 | 4640, Rue de l'Orée, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 743 $/m²) 216,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +12 352 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 913 566 $ Poids 57 % |
| 8 | 4639D, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-25 · 1.1 km · Vendu 979 000 $ (4 729 $/m²) 207 m² · constr. 1985 Ajust. marché +12 345 $ · Ajust. superficie +37 836 $ · Ajust. âge +97 900 $ | 1 127 081 $ Poids 51 % |
| 9 | 1104, rue des Carougeois, Québec 2026-07-03 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (4 796 $/m²) 201,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 279 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 113 779 $ Poids 49 % |
| 10 | 1147, rue Rébecca, Québec 2025-12-11 · 869 m · Vendu 875 000 $ (4 524 $/m²) 193,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +66 960 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 107 107 $ Poids 47 % |
| 11 | 896A, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-14 · 803 m · Vendu 1 450 000 $ (7 486 $/m²) 193,7 m² · constr. 1979 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +109 667 $ · Ajust. âge +145 000 $ | 1 839 027 $ Poids 47 % |
| 12 | 133, rue du Petit-Hunier, Saint-Augustin-de-Desmaures 2024-12-02 · 277 m · Vendu 710 000 $ (3 452 $/m²) 205,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +136 185 $ · Ajust. superficie +29 857 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 947 042 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.