196 Rue Livarde · Saint-Augustin-de-Desmaures
Valeur estimée
723 400 $
Unifamiliale · 5 163 $/m² · 140,1 m² · constr. 1993 · terrain 578,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +27.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
388000532510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
314946
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23072388000532510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
772 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
130
Prix médian
605 500 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Augustin-de-Desmaures
Vaut plus que 72 % des 8 583 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, rue de la Misaine, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-07-24 · 470 m · Vendu 891 000 $ (6 128 $/m²) 145,4 m² · constr. 1999 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 239 $ · Ajust. âge −26 730 $ | 848 031 $ Poids 88 % |
| 2 | 1127, rue des Chasseurs, Québec 2026-06-26 · 773 m · Vendu 800 000 $ (5 979 $/m²) 133,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +18 834 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 872 922 $ Poids 74 % |
| 3 | 1162, rue de Fenouillet, Québec 2026-05-19 · 890 m · Vendu 680 000 $ (4 942 $/m²) 137,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie +6 177 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 728 752 $ Poids 69 % |
| 4 | 4612C, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-08 · 925 m · Vendu 645 000 $ (4 604 $/m²) 140,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 025 $ | 682 158 $ Poids 67 % |
| 5 | 1021, rue d'Armentières, Québec 2026-02-26 · 804 m · Vendu 721 000 $ (5 475 $/m²) 131,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +59 155 $ · Ajust. superficie +22 993 $ · Ajust. âge +39 655 $ | 842 803 $ Poids 66 % |
| 6 | 1053, rue d'Armentières, Québec 2026-07-02 · 951 m · Vendu 625 000 $ (4 301 $/m²) 145,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 651 316 $ Poids 65 % |
| 7 | 4523, rue de la Promenade-des-Soeurs, Québec 2026-03-02 · 903 m · Vendu 797 500 $ (6 111 $/m²) 130,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +60 905 $ · Ajust. superficie +29 333 $ · Ajust. âge +39 875 $ | 927 613 $ Poids 61 % |
| 8 | 964B, rue Jean-Charles-Cantin, Saint-Augustin-de-Desmaures 2026-05-26 · 999 m · Vendu 800 000 $ (5 442 $/m²) 147 m² · constr. 1978 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 851 312 $ Poids 61 % |
| 9 | 4502H, rue des Bosquets, Saint-Augustin-de-Desmaures 2025-10-10 · 529 m · Vendu 505 000 $ (4 043 $/m²) 124,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +46 794 $ · Ajust. superficie +30 729 $ · Ajust. âge +25 250 $ | 607 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 1028, rue Fontenay-le-Comte, Québec 2025-07-22 · 664 m · Vendu 602 000 $ (4 420 $/m²) 136,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +31 761 $ · Ajust. superficie +8 619 $ · Ajust. âge +24 080 $ | 666 460 $ Poids 60 % |
| 11 | 1029, rue d'Armentières, Québec 2026-02-02 · 840 m · Vendu 702 000 $ (4 588 $/m²) 153 m² · constr. 1981 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie −29 594 $ · Ajust. âge +42 120 $ | 772 122 $ Poids 59 % |
| 12 | 4381, rue des Guérets, Québec 2025-11-25 · 892 m · Vendu 270 000 $ (2 041 $/m²) 132,3 m² · constr. 1981 Ajust. marché +24 989 $ · Ajust. superficie +7 959 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 319 148 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.