2300 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
364 700 $
Autre · 4 761 $/m² · 76,6 m² · constr. 1999 · terrain 152 558,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
152 558,6 m²
Frontage
90,2 m
CUBF
8131
Usage
Acériculture
Valeur au rôle 2026 — composition
382 300 $
Rôle antérieur 254 100 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
317084639000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 100 $
Valeur bâtiment
67 200 $
Rôle antérieur
254 100 $
ID provincial
25213317084639000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
278 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
389 000 $
$/m² médian
3 881
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 24 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, Chemin Filteau, Lévis 2026-02-12 · 3.0 km · Vendu 225 000 $ (3 201 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +18 460 $ · Ajust. superficie +10 082 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 272 667 $ Poids 1 % |
| 2 | 2500, chemin Lambert, Lévis 2025-06-27 · 3.1 km · Vendu 280 000 $ (3 526 $/m²) 79,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 317 784 $ Poids 1 % |
| 3 | 2289, Chemin Filteau, Lévis 2024-11-27 · 3.0 km · Vendu 210 000 $ (2 987 $/m²) 70,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +40 965 $ · Ajust. superficie +9 410 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 278 225 $ Poids 1 % |
| 4 | 21, chemin Lambert, Saint-Apollinaire 2026-05-19 · 3.2 km · Vendu 335 000 $ (3 756 $/m²) 89,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +4 224 $ · Ajust. superficie −23 660 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 349 064 $ Poids 1 % |
| 5 | 110, route du Cap, Saint-Apollinaire 2025-09-19 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 606 $/m²) 83,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −11 899 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 900 $ Poids 0 % |
| 6 | 19, rue du Verger, Saint-Apollinaire 2025-10-24 · 4.1 km · Vendu 427 000 $ (4 782 $/m²) 89,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +39 567 $ · Ajust. superficie −30 363 $ · Ajust. âge +19 215 $ | 455 418 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.