2385 Chemin DEMERS · Lévis
Valeur estimée
563 000 $
Autre · terrain 594 354,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
594 354,2 m²
Frontage
231,7 m
CUBF
8122
Usage
Élevage de bovins laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
897 100 $
Rôle antérieur 497 800 $ +80.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
326879237700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REA03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
794 500 $
Valeur bâtiment
102 600 $
Rôle antérieur
497 800 $
ID provincial
25213326879237700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 900 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±65.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
350 000 $
$/m² médian
3 543
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Lévis
Vaut plus que 76 % des 59 693 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-02-20 · 4.3 km · Vendu 370 500 $ (4 318 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 898 $ Poids 0 % |
| 2 | 130, rang Bois-Joly, Saint-Apollinaire 2026-02-03 · 4.3 km · Vendu 128 500 $ (836 $/m²) 153,8 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 543 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 139 043 $ Poids 0 % |
| 3 | 34, rue Martineau, Saint-Apollinaire 2026-07-03 · 4.4 km · Vendu 182 000 $ (4 242 $/m²) 42,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 182 000 $ Poids 0 % |
| 4 | 80, rue du Beau-Lieu, Saint-Apollinaire 2025-11-25 · 4.4 km · Vendu 650 000 $ (4 574 $/m²) 142,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +60 158 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 710 158 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.